PDF · 32 p.מתחיליםהמדריך השלם להשקעה בנדל"ן בדובאי
32 עמודים שמסכמים את כל מה שמשקיע ישראלי צריך לדעת לפני העסקה הראשונה — תהליך, רגולציה, מיסוי, ובחירת אזור.
Email requestResource centerFree knowledge.
Free knowledge.
Before you decide.
We've gathered the guides, tools, and concepts that turn you into a knowledgeable investor — even if you decide in the end that Dubai isn't for you.
Downloadable guides
Six booklets, free of charge.
Each guide is emailed after you leave your details. No spam — opt out any time.
PDF · 32 p.מתחילים
PDF · 24 p.מתחיליםמפת האזורים: היכן להשקיע ב-2025
סקירה השוואתית של 8 האזורים המבוקשים — Marina, Downtown, Palm, Business Bay ועוד — עם תשואות, ביקוש ופרופיל שוכרים.
Email request
PDF · 18 p.מיסויצ'ק-ליסט מיסוי ישראל × UAE
מדריך מעשי לרו"ח שלכם: מבנה תמלוגים, חשיפת CFC, מס יציאה, ומה לדווח לרשות המיסים בישראל.
Email request
PDF · 22 p.ויזהמסלול הוויזת זהב — צעד אחר צעד
כל מה שצריך כדי לקבל ויזה ל-10 שנים: דרישות, מסמכים, לוחות זמנים, וטיפים מהשטח. כולל טופסי בקשה.
Email request
Excelהשקעה ממונפתמודל ROI אקסל — תרחישים מותאמים
גיליון אקסל עם 5 תרחישי השקעה (cash, ממונף, Airbnb, השכרה ארוכה, יציאה ב-3/5/10 שנים). מוכן להזנת הנתונים שלכם.
Email request
PDF · 14 p.מתקדמים10 דגלים אדומים בעסקת Off-plan
מה לבדוק לפני שחותמים: היסטוריית היזם, מבנה ה-Escrow, סעיפי ביטול, איכות שכנים, וקריטריונים נוספים שנוטים לפספס.
Email requestTools
Start now, without downloading anything.
מחשבון ROI
הזינו תקציב, אזור ותקופת החזקה — קבלו תחזית תזרים ותשואה מצטברת.
למחשבוןהשוואת פרויקטים
סננו פרויקטים לפי תשואה, מחיר, יזם ואזור — והשוו אותם זה לזה.
לכל הפרויקטיםסיפורי לקוחות
מקרי בוחן עם המספרים האמיתיים — השקעה, תשואה, אתגרים ותוצאות.
לקרואGlossary
Ten terms you'll meet in every deal.
- FreeholdFreehold
- Full ownership of a property and the land beneath it, with no expiry date. Since 2002, Dubai has allowed this for foreigners in approximately 50 designated areas.
- LeaseholdLeasehold
- The right to use a property for a fixed period (typically 30–99 years), while ownership remains with the landowner. Less common in foreign investments.
- Off-PlanOff-plan
- The purchase of a property before construction is complete, typically directly from the developer, with a staged payment plan tied to physical construction milestones.
- EscrowEscrow
- A trust account in which buyers' funds are held in Off-plan projects until milestones are approved by the regulator (RERA).
- RERA
- Real Estate Regulatory Agency — the regulatory authority of the Dubai real estate market, responsible for project registration, oversight of developers, and contracts.
- DLD
- Dubai Land Department — the government authority managing ownership registrations, transfers, and registration fees (4% of the property value).
FAQ
Answers to the most common questions.
האם ישראלים יכולים לקנות נדל"ן בדובאי?+
כן. החל משנת 2002 משקיעים זרים יכולים לרכוש בעלות מלאה (Freehold) באזורים מוגדרים בדובאי. הליווי שלנו כולל את כל המסמכים, התרגומים ואישורי DLD הנדרשים.
מהי התשואה הצפויה מנדל"ן בדובאי?+
תשואה ממוצעת ברוטו של 6%-9% לשנה משכר דירה, בנוסף להשבחת ערך של 5%-12% תלוי באזור ובסוג הנכס. השוק נהנה מביקוש גבוה לשכירות בעקבות תיירות והעתקת מקומות עבודה.
האם משלמים מס על השקעה בדובאי?+
באיחוד האמירויות אין מס רכישה, מס שבח, או מס על שכר דירה. בישראל יש לדווח לרשויות המס על נכסים בחו"ל ולשלם מס על הכנסה לפי הכללים הרגילים. אנחנו מלווים את התיק כולו עם רואה חשבון מומחה.
מהי ויזת הזהב?+
ויזה ל-10 שנים שניתנת למשקיעים שרכשו נכס/ים בשווי כולל של 2 מיליון AED (כ-545,000$). הוויזה מקנה זכות מגורים לעצמכם ולבני המשפחה הקרובה ואינה דורשת מעבר בפועל לדובאי.
האם הכספים שלי מוגנים בעסקת off-plan?+
כן. רשות הנדל"ן (RERA) מחייבת את היזם להפקיד את כל תשלומי הקונים בחשבון נאמנות (Escrow) רגולטורי. הכספים משתחררים ליזם רק לפי שלבי הבנייה המאושרים.
איך מתחילים?+
מתחילים בשיחת ייעוץ ללא עלות. אנחנו לומדים מה אתם מחפשים, מהתקציב ועד אופק ההשקעה, ומציגים 2-3 הזדמנויות מתאימות. אם תרצו להתקדם — אנחנו מלווים בכל שלב, מהבחירה ועד מסירת הנכס וניהול שוטף.
Didn't find what you were looking for?
Send us a specific question and we'll come back with a personal answer — sometimes an article, sometimes a call, and sometimes a document we haven't published publicly yet.